Verduurzaming 78 sociale huurappartementen Jac. Van Looystraat in Haarlem

Een bewonersvriendelijk bouwproces

NHDC
In NHDC werken acht woningcorporaties samen om hun bestaande woningvoorraad sneller, innovatiever en tegen lagere kosten te verduurzamen. In juni 2021 tekenden betrokken partijen de raamovereenkomsten. NHDC verduurzaamt in vijf jaar 1.000 portieketagewoningen en bereidt ze voor op aardgasvrij verwarmen. In Haarlem hebben we het derde project uitgevoerd. Dankzij onze conceptuele aanpak versnellen we de engineering en uitvoering van gestapelde bouw.

Verduurzamen
Met betere ventilatie en isolatie gaan de woningen van een gemiddeld energielabel G naar gemiddeld energielabel A. Met deze verduurzaming zijn de wooncomplexen gereed om in de nabije toekomst over te stappen op aardgasvrij verwarmen. De huidige verduurzaming resulteert in een jaarlijkse gasreductie van ruim 74.900 m3 per jaar en een jaarlijkse vermindering van de CO2-uitstoot met meer dan 156.000 kg.

De energetische werkzaamheden bestaan uit meer isolatiemateriaal in de gebouwschil zoals het dak en de gevels. Al het enkel- en dubbelglas in de woning, portiek en het trappenhuis wordt vervangen door HR++ glas. Onder de ramen van het balkon komen geïsoleerde panelen. In plaats van het oude ventilatiesysteem komt een nieuw, vraaggestuurd ventilatiesysteem waarbij de woning geventileerd wordt op basis van de binnenluchtkwaliteit (CO2-gehalte en percentage relatieve luchtvochtigheid). Op het geïsoleerde dak komen vier zonnepanelen per huishouden.

De wooncomplexen in Haarlem ondergaan zowel een energetische als een esthetische upgrade. Het grootschalig onderhoud dat gelijktijdig met de verduurzaming wordt uitgevoerd, omvat onder meer het vervangen van alle voordeuren en bergingsdeuren, het schilderen van kozijnen en het schilderen van portiekdeuren. De gevels ondergaan voegwerk- en metselwerkherstel en reiniging; en de gevels worden gehydrofobeerd. BAM Wonen herstelt al het betonwerk van balkonvloeren en portiekvloeren. Daarnaast worden de portiekvloeren voorzien van een coating. Elk portiek krijgt nieuwe postkasten en een bellentableau inclusief video-intercominstallatie. De portiekdeuren krijgen automatische deurdrangers en de trappenhuizen worden opgeknapt, waarbij de lambrisering en balustrades worden geschilderd. Tot slot krijgen zowel het portiek, trappenhuis als de bergingsgangen led-verlichting. Zo ontstaat een vernieuwde en eigentijdse uitstraling voor de flats.

USP’s
BAM Wonen heeft de woningindelingen ingescand met smartphones. De scans leveren 3d-modellen op die zowel de voorbereiding als productie versnellen. Maatvoering van nieuwe kozijnen en effecten van nieuw leidingverloop zijn bijvoorbeeld al tijdens planvoorbereiding van het project bekend. Tijdens de bouw verduidelijken de scans en 3d-modellen afwijkingen op woningniveau aan het uitvoeringsteam zodat de realisatie vlotter verloopt.

Plaats
Haarlem

Opdrachtgever
Elan Wonen

Aantal huurwoningen
78

Start werkzaamheden
november 2022

Opleverdatum
juni 2023

Energielabel
Gemiddeld label A  

Co2 reductie
156.000 kg per jaar

Bijzonderheden
Bewonersparticipatie 80%
Bewonerstevredenheid 8,6 gebaseerd op een lage deelname