Verduurzaming 62 sociale huurwoningen in Warmond

In Warmond verduurzaamden we in opdracht van Woonstichting Stek in twee fases in totaal 62 eengezinswoningen. We werkten van november 2024 tot april 2025 aan de Van Duvenvoordestraat e.o., en van juni tot december 2025 aan de Julianastraat en Irenestraat. De woningen zijn gebouwd in 1958 en 1963 en hadden bij de start van het project gemiddeld energielabel C. Met een pakket aan maatregelen verbeterden we comfort, energieprestatie en onderhoudsstaat en brachten we de woningen naar gemiddeld energielabel A. De verduurzaming zorgt jaarlijks voor een gasreductie van circa 70.000 m³ en een CO₂‑reductie van 126.000 kg. Bewoners kregen ruimte voor eigen keuzes en bepaalden zelf de kleur van hun nieuwe deuren, ramen en panelen. Op de foto’s is te zien hoe dat de straat een kleurrijke uitstraling geeft.

Wat we doen

We verbeterden de woningen door het glas te vervangen door HR++‑glas en ventilatieroosters te plaatsen. We vulden de spouw met meer isolatiemateriaal voor minder warmteverlies. Ook op zolder verwijderden we verouderde isolatie en brachten we nieuwe isolatie aan.

Voor een gezonder binnenklimaat installeerden we een nieuwe ventilatiebox die automatisch reageert op verhoogde CO₂‑waarden. In de woonkamer en hoofdslaapkamer plaatsten we daarvoor CO₂‑sensoren. Het systeem past zich dan zelf aan op basis van de gemeten luchtkwaliteit. We controleerden alle ventielen en brachten in woningen zonder bestaande ventilatievoorzieningen nieuwe buizen en ventielen aan. Ook kortten we binnendeuren en badkamerdeuren iets in om luchtstromen in de woningen te verbeteren.

We voerden ook onderhoud uit. We repareerden metsel- en voegwerk en reinigden de gevels. We vervingen regenpijpen en zinken gootdelen waar dat nodig was. In de meterkast controleerden en optimaliseerden we de installatie en voegden we een extra groep toe zodat bewoners elektrisch kunnen koken.

Circulair & biobased 

In deze projecten werkten we met het hergebruik van materialen. Samen met de Upcycle Studio werden oude deuren en kozijnen geüpcycled. Middelbare scholieren maakten er een buitenmuseum van met herinneringen aan hun oude schoolgebouw. In één woonblok herstelden en schilderden we de bestaande houten kozijnen, in het andere vervingen we deze door kunststof kozijnen met een hogere isolatiewaarde. Bij alle woningen vervingen we de voor- en achterdeuren door geïsoleerde deuren.

De 31 woningen aan de Van Duvenvoordestraat hebben een bijzondere primeur: de toepassing van een biobased dakisolatiepakket van stro. We isoleerden de daken van binnenuit met stro, een duurzaam materiaal dat CO₂ opslaat en wordt gemaakt van een restproduct uit de landbouw.

Onze aanpak

Goede bewonersbegeleiding was een belangrijk onderdeel van het project. Aan de start organiseerden we een opruimdag in de wijk, zodat bewoners ongebruikte spullen konden weggooien of meegeven aan de kringloop. Op de eerste uitvoerdag brachten we ’s ochtends ontbijtjes langs, als bedankje voor de medewerking en het begrip tijdens onze vroege werkzaamheden. Onze aanpak werd positief gewaardeerd: we behaalden een bewonerstevredenheid van 8,7.

Plaats
Warmond

Opdrachtgever
Woonstichting Stek

Aantal huurwoningen
62

Start werkzaamheden
November 2024

Opleverdatum
December 2025

Energielabel
Van C naar A

Bijzonderheden
Project in 2 fases