Verduurzaming 120 huurappartementen in Utrecht

Aan de Eykmanlaan in de groene Utrechtse wijk Tuindorp verduurzaamden we, in opdracht van Amvest, 120 huurappartementen verdeeld over twee gebouwen. De energielabels gingen van F en G naar A of A+, waarmee we het wooncomfort verhoogden, de energiekosten verlaagden én de CO₂-uitstoot flink terugdrongen. Zo leverden we een concrete bijdrage aan de ambitie van Amvest om in 2045 volledig CO₂-neutraal te zijn.

Maatregelen
Om de 120 appartementen energiezuiniger en toekomstbestendiger te maken, voerden we de volgende maatregelen uit:

De daken werden vernieuwd en geïsoleerd met nieuwe dakelementen.
De voorgevels kregen buitengevelisolatie met steenstrips, nadat de spouwmuur was afgebroken.
Aan de achterzijde brachten we spouwmuurisolatie aan.
Asbest op het dak en in de gevels saneerden we zorgvuldig, met oog voor veiligheid en gezondheid.
Moderne CO₂-gestuurde ventilatiesystemen en ventilatieroosters zorgen voor gezonde luchtcirculatie.
Elke woning kreeg zes tot zeven zonnepanelen voor eigen opwek van duurzame energie.
Verouderde boilers en geisers maakten plaats voor energiezuinige installaties.
In algemene ruimten en bergingen installeerden we ledverlichting.
Nieuwe zonwering aan de west- en zuidgevels voorkomt oververhitting in warme maanden.
Balkons, kozijnen en hekwerken werden gereinigd en opgeknapt.
We brachten nestkasten aan voor vleermuizen, als bijdrage aan biodiversiteit.
We maakten een muurschildering, vergrootten het parkeerterrein en pasten de entrees aan. Daarmee kwamen we tegemoet aan de behoefte van bewoners en vergroten we het woonplezier.

Samen met bewoners bouwen aan verduurzaming
Het succes van deze verduurzaming stond of viel met de bewoners. Met een instemmingspercentage van 82% lieten zij zien vertrouwen te hebben in onze aanpak. Tijdens een inloopbijeenkomst konden zij hun vragen stellen en meedenken over de uitvoering. Een proefwoning gaf een tastbaar beeld van de geplande verbeteringen.

Een bewoner vertelde bijvoorbeeld dat de nieuwe ventilatie een wereld van verschil maakt voor haar kind met astma. Voor bewoners met medische behoeften of huisdieren bieden we maatwerk, zodat iedereen zich prettig en gehoord voelt tijdens de werkzaamheden.

Verduurzaming met oog op de toekomst
Dit project sluit aan bij de doelstelling van Amvest om in 2045 volledig CO₂-neutraal te zijn. Met een verwachte CO₂-reductie van 66% dragen we daar concreet aan bij. We volgen de principes van de Trias Energetica: eerst beperken we de energievraag, dan benutten we duurzame bronnen, en pas als het niet anders kan, gebruiken we fossiele energie. De aanpak houdt bovendien rekening met de mogelijke komst van een warmtenet in Utrecht.

Naast verduurzamen voerden we regulier onderhoud uit: voegwerk werd hersteld, deuren en kozijnen opgeknapt en balkons grondig gereinigd. Slimme meters geven bewoners inzicht in hun energieverbruik. Met een duidelijke planning en minimale overlast zorgden we dat de werkzaamheden soepel en veilig verliepen. Een van de grootse problemen met de woningen was schimmel aan de binnenzijde van de buitenmuren. Door de combinatie van isolatie en ventilatie verwachten we dat deze problemen in de toekomst verholpen zijn.