Verduurzaming 103 huurappartementen in Zoetermeer

Verduurzaming 103 huurappartementen in Zoetermeer

In opdracht van onze ketenpartner NLV verduurzaamden we 103 huurappartementen aan de Londenstraat in Zoetermeer. De woningen uit 1983 gingen dankzij onze ingrepen van gemiddeld energielabel B naar A++. De bewoners toonden zich tevreden en zeer betrokken - een resultaat van onze persoonlijke, menselijke aanpak én van het feit dat zij nu profiteren van meer wooncomfort, lagere energielasten en een beperkte huurverhoging. Deze werkzaamheden maken deel uit van een bredere samenwerking tussen NLV en BAM Wonen, waarin ruim 900 huurwoningen energiezuinig worden gemaakt.

Wat we hebben gedaan
Om de woningen energiezuiniger en toekomstbestendiger te maken, voerden we uiteenlopende maatregelen uit. Daarbij combineerden we technische vernieuwing met zorgvuldig onderhoud:

• We vervingen portiekdeuren, voordeuren en balkondeuren.  
• Bewoners kregen HR++-beglazing met nieuwe draairamen.
• We brachten bodemisolatie aan in de kruipruimtes.
• We vervingen de kozijnpanelen door biobased Trespa met extra isolatie.
• We installeerden in elke woning een hybride warmtepomp.
• We vervingen de mechanische ventilatie en maakten deze CO₂-gestuurd.
• Bewoners kunnen voortaan elektrisch koken dankzij de nieuw aangebrachte kookaansluiting.
• We plaatsten twee zonnepanelen per appartement.
• Per woning vervingen of pasten we de groepenkast aan, zodat elke aansluiting weer veilig en toekomstbestendig is.
• We saneerden asbestpanelen bij de balkons.
• We herstelden overal de regenpijpen. Bij het eerste blok namen we daarnaast ook het voegwerk en de dilataties mee.
• We vernieuwden het buitenschilderwerk op de plekken waar we glas hebben vervangen.
• Bewoners profiteren van extra veiligheid dankzij videofoons en Ring-deurbellen.
• We brachten vleermuiskasten aan als bijdrage aan biodiversiteit.

Voor en met bewoners
Verduurzamen doen we niet alleen vóór bewoners, maar juist ook mét hen. Daarom betrekken we hen vanaf het begin: via informatiebijeenkomsten, huisbezoeken en een uitvoerderswoning op locatie, waar we zichtbaar en aanspreekbaar zijn. We bieden ondersteuning waar dat nodig is: van het maken van een planning tot het praktisch helpen bij het leegruimen van de woning. Zo hielpen we bewoners met het verplaatsen van meubels, het afhalen van gordijnen en het afvoeren van spullen. Waar mogelijk kregen bruikbare spullen een tweede leven via de kringloopwinkel. Het resultaat? Niet alleen duurzamere, maar vaak ook opgeruimde, lichtere woningen. Klaar voor een frisse start.

Tijdens het project was er veel contact en uitwisseling. Op een middag reden we een pizzakar de wijk in, die enthousiast werd bezocht (de pizza’s deden nauwelijks onder voor de opkomst). Ook ons ontbijt-aan-de-deur werd goed ontvangen. Wat dit project extra bijzonder maakte, is de hartelijkheid van de bewoners. Regelmatig kregen we iets toegestopt; een zakje snoep, een koekje. Kleine gebaren die nét dat beetje extra energie geven. Na afloop vroegen we om feedback, die we gebruikten bij de afronding én meenemen naar volgende projecten.

Onze duurzame impact
Verduurzamen draait niet alleen om het proces en de samenwerking met bewoners, maar uiteindelijk ook om het duurzame resultaat dat we samen realiseren. Dankzij alle maatregelen verbeterde het energielabel van gemiddeld B naar A++. Het gasverbruik daalde met circa 78%, terwijl het extra elektraverbruik deels werd gecompenseerd door zonnepanelen. Bewoners besparen gemiddeld € 676 per jaar op hun energiekosten. Ook op het gebied van CO₂-reductie boekten we resultaat: de uitstoot nam af met gemiddeld 50% per woning.

Plaats
Zoetermeer, Londenstraat

Opdrachtgever
NLV

Architect
abc

Aantal huurwoningen
103

Start werkzaamheden
Februari 2025

Opleverdatum
Zomer 2025

Energielabel
Van gemiddeld B naar A++

Bijzonderheden
Hybride warmtepompen op het plat dak, vleermuiskasten